Os Residenciais Itapema ficam localizados no Bairro de Itapema do Norte, a região mais desenvolvida do Município de Itapoá, onde está concentrado o maior número de comércios.

Os Residenciais são administrados diretamente por seus proprietários, que ficam constantemente realizando as indispensáveis manutenções que qualquer residência necessita e, em caso emergencial, possuem todos os itens necessários para substituição imediata (geladeiras, botijões de gás, TV's, etc), fazendo com que os locatários tenham o mínimo de transtornos e possam aproveitar em plenitude seus momentos de férias e de lazer.

Uma das grandes preocupações ao se escolher o litoral para passagem das férias é com a falta de fornecimento de água, o que nos Residenciais Itapema nunca ocorreu devido aos grandes reservatórios de água existentes.

Em ambos os Residenciais estão disponíveis em cada unidade talheres, pratos, liquidificador, panos, vassouras, rodos, toalhas de mesa, ferros de passar roupas e colchões. Os usuários precisam trazer apenas roupas de banho, de cama e travesseiros.

Características gerais: unidades de diversos tamanhos e capacidades, localizadas em quase 3000 metros quadrados de terreno, todos os quartos com ar condicionado, copas/cozinhas completas, garagens e churrasqueiras individuais.
Área comum: bosque, playground, quiosques com churrasqueiras, piscinas cobertas e com sistema de aquecimento da água.

Localização privilegiada, a menos de 200 metros da praia, nas proximidades da "primeira pedra" e a menos de 100 metros da principal Avenida, onde estão localizados os principais comércios e pontos de entretenimento.

O Residencial Itapema I dispõe também de completa estrutura para recepção de excursões, com área para refeições coletivas, sendo que todo ou parte do Residencial pode ser locado para um mesmo grupo.

Características gerais: unidades com diferentes capacidades, acesso através de portão eletrônico, churrasqueiras individuais, todos os quartos com ar condicionado, vista para o mar a partir das churrasqueiras.

Área comum: garagem sombreada (uma para cada unidade), sauna a vapor e piscina.
Localizado nas proximidades da "terceira pedra", a menos de 50 metros da praia, o Residencial Itapema II também fica próximo de mercados e panificadoras, há poucos minutos da área Central.